房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2652号

依法成立的合同，受法律保护。何*、张**与刘**、刘*娜签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认为有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案的争议焦点是：涉案房屋存在银行抵押权，尚欠的约92万元的房屋贷款由谁去支付给银行从而涤除抵押权。何*、张**认为：刘**收到189万元首付款后应当去归还银行贷款，涤除抵押权，然后双方进行网签合同，刘**、刘*娜协助何*、张**办理房屋抵押贷款，何*、张**将尾款支付给刘**、刘*娜；刘**认为：合同第7页第二条第（四）项明确说明该房屋已经设定抵押，但该条款的后半段明确用××予以标记，免除了其的提前还款责任，应当由何*、张**再支付其92万元用于归还银行贷款涤除抵押权。一审法院认为，应当由刘**、刘*娜去归还银行贷款涤除涉案房屋上的抵押权。理由如下：1、《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定“该房屋已设定抵押，抵押权人为×，抵押登记日期×年×月×日，他项权利证证号为×，甲方应于×年×月×日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于×年×

依法成立的合同，受法律保护。何*、张**与刘**、刘*娜签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认为有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案的争议焦点是：涉案房屋存在银行抵押权，尚欠的约92万元的房屋贷款由谁去支付给银行从而涤除抵押权。何*、张**认为：刘**收到189万元首付款后应当去归还银行贷款，涤除抵押权，然后双方进行网签合同，刘**、刘*娜协助何*、张**办理房屋抵押贷款，何*、张**将尾款支付给刘**、刘*娜；刘**认为：合同第7页第二条第（四）项明确说明该房屋已经设定抵押，但该条款的后半段明确

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2652号上诉人（原审原告）：何*，男，1979年7月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审原告）：张**，女，1982年1月12日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：仲崇洋（受何*和张**的共同委托），江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚晨（受何*和张**的共同委托），江苏海辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘……