房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15540号

安华物流公司属善意第三人，属对案件事实认定错误。涉案房产-价格与邱玉泉、安华公司之间所谓的转让价格究竟是否存在明显低于市场价格，这一专业问题理当需要通过价格鉴定来确定，这是查明本案事实的关键环节之一，但一审法院提出鉴定要求或处理，仅凭邱玉泉、安华公司的一些存疑证据便作主观认定安华物流公司属于善意第三人，故本案存在认定案件事实的证据明显不足，不清楚，也应当依法撤销原判决并发回重审。6、安华物流公司在得知本案起诉后急迫抵押涉案房产系其恶意串通的表现。安华物流公司在钟小冰一审起诉后，担心其败诉，于是恶意将涉案房产用于银行抵押贷款，这正是其担心败诉而采取的套现止损行为，其急迫抵押贷款行为正暴露其恶意串通的主观心态。综上所述，钟小冰有理由认为安华物流公司并非善意的第三人，邱玉泉、安华公司应系恶意串通从而损害钟小冰的合法利益，其签订的所谓房屋买卖合同无效。二、一审法院未追加与本案有直接利害关系的抵押权人为案件第三人，属遗漏重要案件当事人。根据邱玉泉、安华公司提交的证据2《房产查询单》可知，涉案房产在一审开庭审理时已设有抵押权（详见安华物流公司提交的证据第4页）抵押权人为XX银行股份有限公司深圳分行

安华物流公司属善意第三人，属对案件事实认定错误。涉案房产-价格与邱玉泉、安华公司之间所谓的转让价格究竟是否存在明显低于市场价格，这一专业问题理当需要通过价格鉴定来确定，这是查明本案事实的关键环节之一，但一审法院提出鉴定要求或处理，仅凭邱玉泉、安华公司的一些存疑证据便作主观认定安华物流公司属于善意第三人，故本案存在认定案件事实的证据明显不足，不清楚，也应当依法撤销原判决并发回重审。6、安华物流公司在得知本案起诉后急迫抵押涉案房产系其恶意串通的表现。安华物流公司在钟小冰一审起诉后，担心其败诉，于是恶意将涉案房产用于银行抵押贷款，这正是其担心败诉而采取的套现止损行为，其急迫抵押贷款行为正暴露其恶意串

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15540号上诉人（原审原告）：钟小冰。委托诉讼代理人：黎永绿，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐风敏，广东广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱玉泉。被上诉人（原审第三人）深圳市安华物流有限公司。法定代表人：薛吉生。委托诉讼代理人：蒋月平，广东锵锵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑芝君，广东锵锵律师事务所实习律师。……