物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初7917号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告为案涉小区提供了物业服务，被告作为业主应当为此缴纳物业服务费，被告应当向原告交纳2015年8月至2019年6月期间物业服务费金额为11696.42元（124.43平方米×2元每月每平方米×47个月）。 关于原告主张的违约金，因《桃花岛前期物业管理服务协议》中明确约定业主逾期缴纳物业服务费的按照逾期每日万分之五的标准承担相应的违约金，但该约定标准明显过高，本院将违约金的计算方式下调为被告欠缴物业费总额的20%计算，故被告应向原告支付违约金2339.28元。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告梁玉蓉在本判决生效后五日内向原告四川富临物业服务有限公司支付2015年8月至2019年6月的物业服务费11696.42元及违约金2339.28
摘要
四川富临物业服务有限公司与梁玉蓉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初7917号 原告：四川富临物业服务有限公司,住所地绵阳市。 法定代表人：张丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨兰，四川法丛律师事务所律师。 被告：梁玉蓉，女，1984年1月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告四川富临物业服务有限公司与被告梁玉蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法……