房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终426号
裁判要旨
是“未提交充分证据证明”对张金福提出的损失不予认定和支持，损害了张金福的合法权益。双方签订的承诺书中已经对有关损失进行了相应确定，孙晓英、李连生承担十天延误工期费、相关人工费、材料费等一切费用。双方签订的商品租赁合同明确约定因孙晓英、李连生原因使张金福未能照常营业给张金福造成的经济损失，由孙晓英、李连生承担责任并赔偿损失。4、一审法院判决不支持张金福主张的逾期返还租金的违约金，适用法律错误。鉴于张金福是将一年的租金全部交付，孙晓英、李连生至今未向张金福返还租金，且造成租赁合同终止的实际原因系孙晓英、李连生所致，孙晓英、李连生应在合同实际终止后即按照约定返还租金，并承担逾期返还租金的违约金。5、一审法院没有调查租赁房屋的实际产权，孙晓英实际出租的房屋有部分没有产权，无权出租。上诉人孙晓英、李连生共同辩称，造成租赁合同终止的原因是张金福恶意破坏租赁房产致使租赁房产存在安全隐患，张金福所购的电梯无法安装，张金福为了减少损失，主动要求终止合同。所以造成的一切经济损失应当由张金福个人承担。李连生和孙晓英在合同的履行过程中没有任何过错，更不存在将房屋另行出租的情况。孙晓英将房屋出租是在张金福主动要
摘要
张金福与孙晓英、李连生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏07民终426号上诉人（原审原告）：张金福，男，1969年1月7日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：杨东升，江苏双泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙晓英，女，1974年10月9日出生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。委托诉讼代理人:陈西飞，江苏衡信达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李连生，男，1973年10月3日出生……