商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终12159号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2015年9月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给李沅远使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2015年7月13日涉案房屋具备永久通邮、2015年10月16日具备永久通电、2016年2月1日具备永久通气等四项交付条件。综上，原审法院认为，涉案房屋于2016年2月1日完全具备了法定和永久通邮、永久通水、永久通气、永久通电的四项交付条件。东凌公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。现李沅远要求东凌公司支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，予以支持。但违约金应计至房屋符合交付条件且东凌公司发出催促李沅远收房邮件送达日止，即20

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2015年9月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给李沅远使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2015年7月13日涉案房屋具备永久通邮、2015年10月16日具备永久通电、20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终12159号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：陈英革、李冰，分别为广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：李沅远，女，汉族，1986年6月3日出生，住广东省徐闻县。委托代理人：吴小庆、傅金发，均系广……