商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终3768号

第一、被告逾期交付房屋（含车位）构成违约，故对原告主张的逾期交房违约金，予以支持。被告俊发公司针对A2地块的接房公告于2015年11月16日刊登，故原告主张被告交房逾期天数应计算自2015年4月1日至2015年11月16日共计230天与事实相符，予以认定。但原告主张的违约金计算方式与合同“自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金”的约定不符，予以更正，被告俊发公司应当支付的违约金为人民币24581.41元〔（118000元＋436123元）×0.0002×220天+200〕。被告虽主张上述违约金过高，但未提交证据予以证明，故对被告要求调整违约金数额的主张不予支持。第二、关于原告主张的合同变更违约金问题。原被告在《商品房购销合同》中约定原告所购商品房建筑层数为地上14层，但被告所交房屋建筑层数为地上12层，原告所购房屋成为顶楼，被告所交房屋不符合合同约定，系变更了合同内容，原告当庭同意继续履行合同，根据原被告在商品房购销合同中所约定的“若甲、乙任何一方提出变更合同，经双方协商同意，则由提出方向另一方赔偿人民币贰万元整违约金，同时双方另行

第一、被告逾期交付房屋（含车位）构成违约，故对原告主张的逾期交房违约金，予以支持。被告俊发公司针对A2地块的接房公告于2015年11月16日刊登，故原告主张被告交房逾期天数应计算自2015年4月1日至2015年11月16日共计230天与事实相符，予以认定。但原告主张的违约金计算方式与合同“自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金”的约定不符，予以更正，被告俊发公司应当支付的违约金为人民币24581.41元〔（118000元＋436123元）×0.0002×220天+200〕。被告虽主张上述违约金过高，但未提交证据予以证明，故对被告要求调整违约

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3768号上诉人（原审被告、反诉原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路1号。法定代表人：叶文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：林丽、苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冷吉高，男，1974年4月16日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张萍，……