房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终11692号

关于秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同，其上约定了租赁标的物、租赁期间和租金，符合租赁合同的基本形式；同时，根据秦恩旺提供的房产证、委托书以及秦恩旺与钟旭东之间的租赁合同可知，秦恩旺具备将涉案两套商铺出租的权利；虽赵发峰称该合同签订时违背了其真实意思表示，但赵发峰未提供证据证明，由此，一审法院对赵发峰的此项抗辩不予采纳；秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同依法成立并有效，双方均应恪守。租赁合同上约定合同到期日为2019年5月31日，赵发峰须于该日将涉案商铺返还给秦恩旺，但赵发峰现在仍未履行该义务，违反了合同约定。现该合同已到期，一审法院确认，秦恩旺与赵发峰于2019年1月9日签订《房屋租赁合同》的终止，赵发峰应当将位于昆山市商铺的腾空并返还给秦恩旺。关于秦恩旺要求赵发峰支付占有使用费的诉请，现赵发峰仍占有使用涉案商铺，按照法律规定，赵发峰应当支付占有使用费，现秦恩旺主张的占有使用费高于双方签订的房屋租赁合同中的日租金标准，一审法院不予支持，一审法院认为，赵发峰应当按照2019年1月9日签订的《房屋租赁合同》中的日租金标准，即405元每天支付秦恩旺占有使用费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条

关于秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同，其上约定了租赁标的物、租赁期间和租金，符合租赁合同的基本形式；同时，根据秦恩旺提供的房产证、委托书以及秦恩旺与钟旭东之间的租赁合同可知，秦恩旺具备将涉案两套商铺出租的权利；虽赵发峰称该合同签订时违背了其真实意思表示，但赵发峰未提供证据证明，由此，一审法院对赵发峰的此项抗辩不予采纳；秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同依法成立并有效，双方均应恪守。租赁合同上约定合同到期日为2019年5月31日，赵发峰须于该日将涉案商铺返还给秦恩旺，但赵发峰现在仍未履行该义务，违反了合同约定。现该合同已到期，一审法院确认，秦恩旺与赵发峰于2019年1月9日签订《房屋租赁合同》的终止，赵发

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11692号上诉人（原审被告）：赵发峰，男，1982年01月20日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：陈卫隆，江苏仕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦恩旺，男，1974年2月4日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：罗列、周美红，江苏六度律师事务所律师。上诉人赵发峰因与被上诉人秦恩旺房屋租赁合同纠纷一案，不服江……