房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第700号

蔡涛与李明签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。本案的争议焦点为，李明是否有义务协助王冬芝去追加首期款的监管手续？是否构成违约？对此，原审法院认为，蔡涛与李明签订了《房地产买卖合同》后，李明又和王冬芝、中行深南支行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，王冬芝将首期款人民币155000元支付到监管账户，应当认为是李明认可了王冬芝代蔡涛支付合同约定的款项的义务。李明在和王冬芝签署《二手楼交易资金委托监管协议》后，因贷款银行贷款的需要，需要蔡涛再支付人民币5万元的首付款，蔡涛主张李明有义务协助蔡涛去办理追加首期款的资金监管手续，李明则主张追加资金监管并非唯一履行合同的途径，是蔡涛拒绝履行义务的推托之辞。从合同的约定来看，并未对需要追加资金监管的事项及手续作出明确约定，该款项是否需要进行资金监管，或者是通过其他的方式来支付，蔡涛、李明双方对此发生争议，导致合同无法进一步履行。其原因为蔡涛、李明双方未对该需要追加的人民币5万元的付款方式作出明确约定，属于约定不明确，才导致合同无法进一步履行。该原因不能归咎于蔡涛、李明任何一方。基于双方对上述支付无法

蔡涛与李明签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。本案的争议焦点为，李明是否有义务协助王冬芝去追加首期款的监管手续？是否构成违约？对此，原审法院认为，蔡涛与李明签订了《房地产买卖合同》后，李明又和王冬芝、中行深南支行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，王冬芝将首期款人民币155000元支付到监管账户，应当认为是李明认可了王冬芝代蔡涛支付合同约定的款项的义务。李明在和王冬芝签署《二手楼交易资金委托监管协议》后，因贷款银行贷款的需要，需要蔡涛再支付人民币5万元的首付款，蔡涛主张李明有义务协助蔡涛去办理追加首期款的资金监管手续，李明则主张追加资金监管并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第700号上诉人（原审被告、反诉原告）：李明，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：柯少吟，广东融关律师事务所律师。委托代理人：罗建斌，广东融关律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡涛，男，汉族，住所地：贵州省赤水市。委托代理人：潘珺，广东圳泰律师事务所律师。原审第三人：王冬芝，女，住所地：深圳市福田区。委托……