房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终3084号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的定位意向协议及租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。双方在租赁合同中明确约定：被告向原告交付租赁房屋的日期最迟不超过2014年1月31日，但被告当庭承认截至2014年1月31日的确未向原告交付租赁合同约定的房屋。南岸区人民法院认为，被告违反合同约定，应承担相应的责任。根据双方签订的租赁合同第9.2条第一项：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权解除合同。违约方应向守约方支付相当于未履行租赁期租金总额的1%的违约金，违约方给守约方造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿给守约方造成的其他损失：（1）甲方交付的该场地不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的。”南岸区人民法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告未交付租赁房屋，其违约严重性大于该条款约定的交付场地不符合合同约定，原告当然有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：当事人一方依照

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的定位意向协议及租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。双方在租赁合同中明确约定：被告向原告交付租赁房屋的日期最迟不超过2014年1月31日，但被告当庭承认截至2014年1月31日的确未向原告交付租赁合同约定的房屋。南岸区人民法院认为，被告违反合同约定，应承担相应的责任。根据双方签订的租赁合同第9.2条第一项：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权解除合同。违约方应向守约方支付相当于未履行租赁期租金总额的1%的违约金，违约方给守约方造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿给守约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3084号上诉人（原审被告）重庆泽发商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路23号27-1号。法定代表人张兴能，总经理。委托代理人肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆品然餐饮文化有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道28号（第一层4-6号）。法定代表人余程，总经理。委托代理人周密，重庆潜卫律师事务所……