物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初14118号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 被告虽然尚未办理收楼手续，但结合《商品房买卖合同》约定内容、案涉物业竣工验收时间、开发商向被告通知收楼等事实，可以确定案涉物业的物业管理费收取条件自2012年5月份已经成就。 原告于2012年5月至2019年1月期间为案涉物业提供了物业管理服务，被告是案涉物业的购买人，且已办理商品房合同登记，其作为业主应当依约交纳物业服务费用。 原告主张被告拖欠上述期间的物业管理费，被告负有支付义务但未到庭抗辩及证明其已清偿，本院对原告的主张予以采信。 经核算，上述期间物业管理费数额为85540.86元（4.5元/平方米/月×234.68平方米×81个月），原告主张被告支付该数额的物业管理费，理据充分，本院予以支持。 被告逾期交纳物业管理费，应当依约支付违约金。 原告主张违约金自次月16日起计算，因双方约定物业管理费按月计算，原告主张符合交易常理，本院予以确认；原告主张违约金按每日1‰的标准计算，符合双方约定，但违约金总额应以物业管理费本金为限。 《前期物业管理服务协议》约定原告提供的物业服务内
摘要
广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与罗玉生物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14118号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地：广东省佛山市南海区********************夹层物业管理用房，统一社会信用代码：914***********592T。 法定代表人：阮某1。 委托诉讼代理人：王文中，男，系原告员工。 被告：罗玉生，男，1966年11月2日出生，汉族，住广州市越秀区*……