房屋租赁合同纠纷 （2019）皖15民终2598号

涉案纠纷大致可以分为三个阶段，一是双方签订合同到解除合同，二是合同解除之后到对外出租期间，三是陈勋祥要求陈军清场到陈军交付钥匙。关于第一个阶段，在双方进行解除结算时，陈勋祥将保证金冲抵尚欠租金，并要求陈军支付余下租金，但未对陈军存在违约及其责任提出要求。租房保证金是出租人制约承租人、保障自身权利的重要手段，陈勋祥将保证金全额充抵租金，应当视为出租人对自己权利的处分。陈军按陈勋祥的要求交付下欠租金后，双方租赁合同关系已经终止，现陈勋祥又回到合同状态下来要求违约责任不能成立。关于第二个阶段，陈勋祥将房屋对外出租，在这期间陈勋祥也与他人协商，但是未能正式签约。房屋出现空置期属于正常的市场风险，不应要求原承租人承担责任。同时根据双方的往来交流情况，并未明确该阶段收取费用，陈勋祥要求陈军清场的短信中，也未要求陈军就该阶段支付费用。所以对于该阶段陈勋祥要求支付费用，并无依据，也与该阶段双方交流内容的表示不符。关于第三个阶段，2019年5月20日，陈勋祥要求陈军清场。2019年7月4日，陈军将钥匙送到陈勋祥公司前台，并短信告知陈勋祥；陈勋祥对此未予回复。陈勋祥未及时对于钥匙交还提出异议，同时根据双方

涉案纠纷大致可以分为三个阶段，一是双方签订合同到解除合同，二是合同解除之后到对外出租期间，三是陈勋祥要求陈军清场到陈军交付钥匙。关于第一个阶段，在双方进行解除结算时，陈勋祥将保证金冲抵尚欠租金，并要求陈军支付余下租金，但未对陈军存在违约及其责任提出要求。租房保证金是出租人制约承租人、保障自身权利的重要手段，陈勋祥将保证金全额充抵租金，应当视为出租人对自己权利的处分。陈军按陈勋祥的要求交付下欠租金后，双方租赁合同关系已经终止，现陈勋祥又回到合同状态下来要求违约责任不能成立。关于第二个阶段，陈勋祥将房屋对外出租，在这期间陈勋祥也与他人协商，但是未能正式签约。房屋出现空置期属于正常的市场风险，不应要

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2598号上诉人（一审原告）:陈勋祥，男，汉族，1968年9月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：赵勇，安徽健友律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:陈军，男，汉族，1978年12月16日出生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人:余城城，安徽嘉树律师事务所律师。委托诉讼代理人:谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。上诉人陈勋……