房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02665号

承租人支付出租人租金或使用费系其法定义务。上诉人在与被上诉人形成不定期租赁关系期间，上诉人租赁房屋被纳入整体规划拆迁范围内，为此相关行政职能部门曾给予商户一定的优惠政策，但上诉人并未按照优惠政策所附的条件主动搬迁，故上诉人应当支付从租赁时起至实际搬迁期间的租赁、占用费用。由于上诉人租赁房屋整体动迁，各商户存在缴纳租金不及时现象，依据谁主张谁举证的原则，上诉人负有提供缴纳租金证据的义务。根据上诉人提供的缴纳租金发票，原审确认上诉人已缴纳租金14515元，该费用应从总租金和占用费用中抵扣。上诉人上诉中提出其已交纳2013年4-8月份的租金10775元，并提供了收据，但被上诉人不予认可，主张系电费，由于该收据与上诉人提供的其他租金发票，在履行方式上不符，上诉人亦未提供其他证据佐证，故该费用认定租金证据不足。对上诉人该上诉理由，本院不予采纳。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁房屋面积共487平方米，上诉人一审庭审中虽主张面积只有450平方米，但未提供证据证明，且被上诉人不认可，对上诉人该上诉理由，本院不予支持。上诉人主张的停电损失，上诉人未提起反诉，本院不予理涉。依据法律规定，人民法院审理民事

承租人支付出租人租金或使用费系其法定义务。上诉人在与被上诉人形成不定期租赁关系期间，上诉人租赁房屋被纳入整体规划拆迁范围内，为此相关行政职能部门曾给予商户一定的优惠政策，但上诉人并未按照优惠政策所附的条件主动搬迁，故上诉人应当支付从租赁时起至实际搬迁期间的租赁、占用费用。由于上诉人租赁房屋整体动迁，各商户存在缴纳租金不及时现象，依据谁主张谁举证的原则，上诉人负有提供缴纳租金证据的义务。根据上诉人提供的缴纳租金发票，原审确认上诉人已缴纳租金14515元，该费用应从总租金和占用费用中抵扣。上诉人上诉中提出其已交纳2013年4-8月份的租金10775元，并提供了收据，但被上诉人不予认可，主张系电费，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02665号上诉人（原审被告）淮安海圣科技有限公司，住所地淮安市海口路9号淮安留学人员创业园内海天教具厂房。法定代表人金玉香，该公司总经理。委托代理人董祥生，该公司副总经理。委托代理人方成龙，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市科宇高新技术有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号。法定代表人邓松海，该公司董……