房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第878号

系争房屋是钱东方私房动迁后购买的配套商品房，钱东方将其与动迁公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《配房安置协议》、《宣桥社区被拆迁户安置房入住结算表》交给了施永昌、钱生娟，同时系争房屋入住时所需支付的燃气设施安装费和分时电表费及办理产证时支付的维修基金、契税和产证工本费均由施永昌、钱生娟支付，产证出来后也一直由施永昌、钱生娟持有，而上述材料是系争房屋的权利凭证，按理应当由权利人持有，相关费用也应当由权利人支付，虽然钱东方对此解释为是因为施永昌、钱生娟去办理的入住手续及领取的产证，故全部资料在施永昌、钱生娟处，相关费用也由施永昌、钱生娟垫付，垫付的费用钱东方已在2011年3月还给施永昌、钱生娟，但钱东方的上述解释明显牵强，不合常理，且也未举证证明其所述的垫付费用已经归还的事实，难以采信。钱东方对于其所主张的双方之间系租赁关系并未提供任何证据证明，且其所述的双方对租赁的约定也不符合常理，难以采信。综上，虽然施永昌、钱生娟未能提供系争房屋的转让协议，但根据施永昌、钱生娟提供的钱东方与动迁公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《配房安置协议》、《宣桥社

系争房屋是钱东方私房动迁后购买的配套商品房，钱东方将其与动迁公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《配房安置协议》、《宣桥社区被拆迁户安置房入住结算表》交给了施永昌、钱生娟，同时系争房屋入住时所需支付的燃气设施安装费和分时电表费及办理产证时支付的维修基金、契税和产证工本费均由施永昌、钱生娟支付，产证出来后也一直由施永昌、钱生娟持有，而上述材料是系争房屋的权利凭证，按理应当由权利人持有，相关费用也应当由权利人支付，虽然钱东方对此解释为是因为施永昌、钱生娟去办理的入住手续及领取的产证，故全部资料在施永昌、钱生娟处，相关费用也由施永昌、钱生娟垫付，垫付的费用钱东方已在2011年3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第878号上诉人（原审被告）钱东方。委托代理人陆兵。被上诉人（原审原告）施永昌。被上诉人（原审原告）钱生娟。上列两被上诉人之共同委托代理人陈建华。上列两被上诉人之共同委托代理人翁佳福。上诉人钱东方因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第43320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……