房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3648号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵海洋与晨旺公司签订的合同合法、有效，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。晨旺公司交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，故双方对房款应据实结算。赵海洋称其共给付晨旺公司购房款384300元，但其未能提供充分的证据加以证实，故其给付的房款应按其提供的收据载明的数额374300元计算，根据实际交付的房屋面积126.43平方米，房款应为365129.84元，故晨旺公司应返还给赵海洋的房款为9170.16元，并承担相应的利息损失。赵海洋主张的利息自2005年5月起计算8年符合法律规定，但利率标准应按违约发生时的年利率6.12%计算，故原审法院确定晨旺公司应支付的利息损失为4489.71元（9170.16元×6.12%／年×8年）。晨旺公司称其在与赵海洋签订合同时，涉案房屋已经交付，但未能提供相应的证据加以证实，根据赵海洋提供的证据可以证明房屋于2011年9月3日交接，故晨旺公司应承担逾期交房的违约责任。逾期交房违约金可以根据合同约定的方法计算，即自2005

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵海洋与晨旺公司签订的合同合法、有效，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。晨旺公司交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，故双方对房款应据实结算。赵海洋称其共给付晨旺公司购房款384300元，但其未能提供充分的证据加以证实，故其给付的房款应按其提供的收据载明的数额374300元计算，根据实际交付的房屋面积126.43平方米，房款应为365129.84元，故晨旺公司应返还给赵海洋的房款为9170.16元，并承担相应的利息损失。赵海洋主张的利息自2005年5月起

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3648号上诉人（原审原告）赵海洋，男，1957年11月17日生，汉族。委托代理人马继克，江苏高的律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京晨旺房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市玄武区百子亭4号。法定代表人陈春生，该公司总经理。委托代理人方军，男，1983年10月6日生，汉族，该公司员工。上诉人赵海洋与上诉人南京晨旺房地产开发有限公司……