房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1469号

二原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告2016年1日30日交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因该房屋于2016年6月20日完成了通水、通电工程，虽然此时房屋仍未验收合格，但已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该房屋通水、通电达到使用条件的2016年6月20日，即被告共计违约203天。被告违约已超过60日，根据合同约定，二原告有权被告继续履行合同或者解除合同，现原告诉请继续履行合同，该诉讼请求合法合理，本院予以支持。关于二原告延期交房违约金的诉请，双方的《房屋买卖合同》中第十二条虽约定：被告逾期交房，二原告要求继续履行合同的，被告按日计算向二原告支付全部房价款万分之二的违约金。但被告抗辩该违约金约定过高，超过二原告的实际损失，故本院酌定二原告诉请违约金标准应按照中国人民银

二原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告2016年1日30日交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因该房屋于2016年6月20日完成了通水、通电工程，虽然此时房屋仍未验收合格，但已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该房屋通水、通电达到使用条件的2016年6月20日，即被告共计违约20

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1469号上诉人（原审原告）：孙ＸＸ，男，1966年4月23日出生，汉族，现住营口市老边区。上诉人（原审原告）：聂丽杰，女，1967年11月22日出生，汉族，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：孙ＸＸ，男，1966年4月23日出生，汉族，现住营口市老边区。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市站前区。法定代表人：……