房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第391号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张亚娟与曹国华签订涉案《房屋卖买转让合同》，就系争房屋确立买卖合同关系，顾红卫、乙签字予以确认，此时甲尚未成年，曹国华、顾红卫又系甲的父母，故系争房屋产权此后虽登记于曹国华、顾红卫、甲名下，但《房屋卖买转让合同》对曹国华、顾红卫、甲依法仍具约束力。现系争房屋已具备办理产权转移登记之条件，故曹国华、顾红卫、甲应诚实守信地依约将系争房屋产权转移登记至张亚娟名下。曹国华、顾红卫、甲辩称双方并不存在房屋买卖合同关系，《房屋卖买转让合同》仅系为担保双方间的债权债务关系而签订。但曹国华、顾红卫、甲亦陈述双方并未约定借款期限及利息，该情节显属异常，且其未提供其他证据佐证双方存有借款合同关系，加之张亚娟予以否认，故曹国华、顾红卫、甲的该项抗辩意见，本院不予采信。因《房屋卖买转让合同》签订于2007年，张亚娟于同年支付了除96，400元之外的全部购房款，且系争房屋已于2008年交付张亚娟实际控制使用，故张亚娟取得系争房屋产权并不存在政

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张亚娟与曹国华签订涉案《房屋卖买转让合同》，就系争房屋确立买卖合同关系，顾红卫、乙签字予以确认，此时甲尚未成年，曹国华、顾红卫又系甲的父母，故系争房屋产权此后虽登记于曹国华、顾红卫、甲名下，但《房屋卖买转让合同》对曹国华、顾红卫、甲依法仍具约束力。现系争房屋已具备办理产权转移登记之条件，故曹国华、顾红卫、甲应诚实守信地依约将系争房屋产权转移登记至张亚娟名下。曹国华、顾红卫、甲辩称双方并不存在房屋买卖合同关系，《房屋卖买转让合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第391号上诉人（原审被告）曹国华。上诉人（原审被告）顾红卫。上诉人（原审被告）甲。法定代理人曹国华（系甲父亲）、顾红卫（系甲母亲）。三上诉人之共同委托代理人吴震远，上海市万隆众信律师事务所律师。三上诉人之共同委托代理人张晨光，上海市万隆众信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚娟。委托代理人吴晓东，上海市郑传本律师事务所律……