房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10104号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。云木宾馆公司与陈玉山签订《房屋租赁协议》，系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。租赁合同到期后，陈玉山继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。因陈玉山欠付租金，云木宾馆公司要求解除双方的租赁关系，应予支持。合同自陈玉山收到诉状副本等材料之日解除。云木宾馆公司要求陈玉山支付欠付的租金和使用费，于法有据，应予支持。使用费标准可参照租金标准计算。陈玉山辩称与云木宾馆公司实际控制人周光华合作设立上海云域投资管理有限公司，周光华承诺陈玉山免费使用涉案房屋直至房屋被拆迁，待云木宾馆公司拆迁，拆迁人对上海云域投资管理有限公司营业执照的补偿，陈玉山与周光华均分。陈玉山对上述抗辩未提供充分证据予以证明，法院不予采信。云木宾馆公司明确仅主张2017年5月1日起的租金和房屋使用费，并同意在上述费用中扣除押金3,000元，法院予以确认。据此，一审法院判决：一、上海云木宾馆管理有限公司与陈玉山关于上海市杨浦区惠民路XXX号131室房间的不定期租赁关系于2019年3月8日解除；二、陈玉山应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区惠民路X

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。云木宾馆公司与陈玉山签订《房屋租赁协议》，系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。租赁合同到期后，陈玉山继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。因陈玉山欠付租金，云木宾馆公司要求解除双方的租赁关系，应予支持。合同自陈玉山收到诉状副本等材料之日解除。云木宾馆公司要求陈玉山支付欠付的租金和使用费，于法有据，应予支持。使用费标准可参照租金标准计算。陈玉山辩称与云木宾馆公司实际控制人周光华合作设立上海云域投资管理有限公司，周光华承诺陈玉山免费使用涉案房屋直至房屋被拆迁，待云木宾馆公司拆迁，拆迁人对上海云域投资管理有限公司营业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10104号上诉人(原审被告)：陈玉山，男，1968年5月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省滁州市。被上诉人(原审原告)：上海云木宾馆管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：刘汇，执行董事。委托诉讼代理人：颜鸣初，上海欧森律师事务所律师。上诉人陈玉山因与被上诉人上海云木宾馆管理有限公司(以下简称“云木宾馆公司”)房屋租赁合同纠纷一……