房屋买卖合同纠纷 （2015）株中法民四终字第140号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《购房协议书》是双方的真实意思表示，原、被告应依约履行合同义务。被告辩称本案诉争房屋系经济适用房，自被告购得房屋至原、被告签订《购房协议书》，并未满五年，违反了相关法律规定，应认定该协议无效，因我国《经济适用住房管理办法》第三十条规定了购买经济适用房不满五年不得上市交易，但并未禁止买卖，现已满五年期限，原告完全可以在依法缴纳相关费用后办理房屋产权手续，故被告应向原告交付出售的房屋，履行相应的合同义务，原审法院对被告合同无效的抗辩不予支持。经庭审及取证查实，原告与杨志夫妇之间确实存在债权债务关系，被告在2012年6月5日（原、被告签订《购房协议书》当日）杨志夫妇向原告出具的50000元借条上签字担保，可见其对原告与杨志夫妇之间的债权债务关系是明知的，《购房协议书》亦是在其完全自治的情况下签订的，被告辩称其签订《购房协议书》不是其真实意思表示，且是原告与杨志夫妇恶意串通损害被告合法利益，被告对此并未提供相应的证据予以证实，且其上述抗辩与事实不符，该院对此不予支持。综上，原、被告签订的《购房协议书》真

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《购房协议书》是双方的真实意思表示，原、被告应依约履行合同义务。被告辩称本案诉争房屋系经济适用房，自被告购得房屋至原、被告签订《购房协议书》，并未满五年，违反了相关法律规定，应认定该协议无效，因我国《经济适用住房管理办法》第三十条规定了购买经济适用房不满五年不得上市交易，但并未禁止买卖，现已满五年期限，原告完全可以在依法缴纳相关费用后办理房屋产权手续，故被告应向原告交付出售的房屋，履行相应的合同义务，原审法院对被告合同无效的抗辩不予支持。经庭审及取证查实，原告与杨志夫妇之间确实存在债权债务关系，被告在2

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第140号上诉人（原审被告）朱淑清，女，1965年5月15日出生，湖南省茶陵县人，住茶陵县。被上诉人（原审原告）周清明，男，汉族，1969年6月7日出生，住湖南省茶陵县城关镇。委托代理人李宁，湖南挚友律师事务所律师，代理权限一般代理。上诉人朱淑清因与被上诉人周清明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省茶陵县人民法院（2014）茶法民一初……