房屋买卖合同纠纷 （2017）陕07民终861号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告称双方既是朋友又是亲戚，原告向被告转款10万元系事实，双方达成买卖位于汉中市西后城巷69号楼303号（房产证号为0239**，房屋面积为48.93㎡）房屋一套的合意，被告亦出具收到房款10万元的收条，房屋钥匙也交与原告夫妇，原告夫妇经过装修搬入系争房屋居住并缴纳水电费至今，表明双方已经完成要约、承诺的合同程序。虽然双方没有签订书面形式的合同，但当事人、标的、数量等合同必备条款具备，被告郭辉辩称该10万元仅为预付款，但其并未提交相关证据予以证实，对其辩解理由不予采信；事实上，从2012年至今已时隔5年之久，被告对于原告搬房居住之事是知晓的，被告郭辉也并未就原告实际占有、使用、装修房屋以及房款之事提出过异议。依据合同法及物权法的相关规定，应予认定原、被告之间形成了事实上的房屋买卖关系。该房屋买卖系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行义务，故对于原告请求被告限期协助办理该房屋的房产过户手续，于法有据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告称双方既是朋友又是亲戚，原告向被告转款10万元系事实，双方达成买卖位于汉中市西后城巷69号楼303号（房产证号为0239**，房屋面积为48.93㎡）房屋一套的合意，被告亦出具收到房款10万元的收条，房屋钥匙也交与原告夫妇，原告夫妇经过装修搬入系争房屋居住并缴纳水电费至今，表明双方已经完成要约、承诺的合同程序。虽然双方没有签订书面形式的合同，但当事人、标的、数量等合同必备条款具备，被告郭辉辩称该10万元仅为预付款，但其并未提交相关证据予以证实，对其辩解理由不予采信；事实上，从2012年至今已时隔5年之久，被告对于原告搬房居住之事是知晓的

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终861号上诉人（原审被告）：郭辉，男，1975年6月1日出生，汉族，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：周凯，汉中市汉台区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄山松，男，1972年3月13日出生，汉族，现住汉中市汉台区。被上诉人（原审原告）：尹双英，女，1980年2月7日出生，汉族，现住汉中市汉台区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：……