房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第01367号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。赵华儒、杨学敏口头约定的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。协议签订后，赵华儒、杨学敏双方也依照协议履行了自己的义务。本案中的房屋买卖行为系赵华儒与杨学敏协商一致，且有杨学敏给赵华儒出具的收到购房款的条据相印证，可以确定赵华儒系该房屋买卖合同的当事人，赵华儒具有诉讼主体资格，杨学敏辩称赵华儒主体不适格的意见不能成立。杨学敏与韩维超口头达成的换房协议，是双方真实意思表示，且已经实际履行。由于杨学敏的不作为行为，导致赵华儒的合法权益无法得到维护，因此，杨学敏和韩维超应将位于三门峡市文明路西区32号楼3单元5号房屋的房产证办理至赵华儒名下。本案经原审审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：杨学敏、韩维超将位于三门峡市文明路西区32号楼3单元5号房屋的产权证办理至赵华儒名下。限本判决生效之日起30日内履行完毕。案件受理费1930元，由杨学敏负担。宣判后，杨学敏不服，向本院提起上诉称：1、原审认定事实不清，韩维超称找杨学敏调换房产证，

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。赵华儒、杨学敏口头约定的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。协议签订后，赵华儒、杨学敏双方也依照协议履行了自己的义务。本案中的房屋买卖行为系赵华儒与杨学敏协商一致，且有杨学敏给赵华儒出具的收到购房款的条据相印证，可以确定赵华儒系该房屋买卖合同的当事人，赵华儒具有诉讼主体资格，杨学敏辩称赵华儒主体不适格的意见不能成立。杨学敏与韩维超口头达成的换房协议，是双方真实意思表示，且已经实际履行。由于杨学敏的不作为行为，导致赵华儒的合法权益无法得到维护，因此，杨学敏和韩维超应将位于三门峡

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第01367号上诉人（原审被告）杨学敏，男，汉族。委托代理人刘志远，河南通都律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）赵华儒，男，汉族。原审第三人韩维超，男，汉族。委托代理人韩维新，男，汉族。上诉人杨学敏因与被上诉人赵华儒、原审第三人韩维超房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2014）湖民一初字第563号民事判决，……