房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6593号

宋丽、朱凤霞、李祖耀、宁秀芹、李祖玉、刘沙沙、黄文歆、宁秀连、王锦锦与澳达康公司签订的《房屋买卖合同》《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉双方签订合同后，××已依约支付了购房款，履行了付款义务，澳达康公司应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付××，澳达康公司于2020年7月6日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均于2020年6月24日在该表上盖章，涉案房屋符合交付条件，但澳达康公司未按合同约定的期限履行交付义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使澳达康公司在一定期间内无法正常施工，符合双方签订的合同中关于延

宋丽、朱凤霞、李祖耀、宁秀芹、李祖玉、刘沙沙、黄文歆、宁秀连、王锦锦与澳达康公司签订的《房屋买卖合同》《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉双方签订合同后，××已依约支付了购房款，履行了付款义务，澳达康公司应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付××，澳达康公司于2020

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6593号上诉人（原审原告）：李祖耀，男，1975年10月7日出生，汉族。上诉人（原审原告）：宁秀芹，女，1978年12月16日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李祖玉，男，1980年7月10日出生，汉族。上诉人（原审原告）：刘沙沙，女，1988年3月12日出生，汉族。上诉人（原审原告）：黄文歆，女，1988年7月22日出生，汉族。上诉……