商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3980号

万鹏飞、陈会敏与珠江房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现珠江房产公司未按合同约定于2013年11月30日前向万鹏飞、陈会敏交付具备用水、用电条件的房屋，已构成违约，原审判决责令珠江房产公司向万鹏飞、陈会敏支付逾期交楼违约金，并无不当。关于珠江房产公司上诉提出的涉案房屋于2014年8月25日具备永久用电，至此已符合交付条件而应视为珠江房产公司交付该房屋的问题。本案双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定，珠江房产公司向万鹏飞、陈会敏交付房屋时，应当向万鹏飞、陈会敏发出收楼通知书，…如万鹏飞、陈会敏未按书面通知的收楼时间收楼，视为从书面通知的收楼日期起该商品房符合交付条件并已交付万鹏飞、陈会敏。珠江房产公司第一次向万鹏飞、陈会敏发出收楼通知书时，涉案房屋尚未具备用水、用电等交付条件，万鹏飞、陈会敏对此提出异议并不同意收楼，因此，在涉案房屋具备合同约定的交付条件后，珠江房产公司也应当向万鹏飞、陈会敏发出书面通知并以该书面通知的收楼日期作为其交付涉案房屋的日期。故珠江房产公司的上诉理由缺乏理据，本院不予采

万鹏飞、陈会敏与珠江房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现珠江房产公司未按合同约定于2013年11月30日前向万鹏飞、陈会敏交付具备用水、用电条件的房屋，已构成违约，原审判决责令珠江房产公司向万鹏飞、陈会敏支付逾期交楼违约金，并无不当。关于珠江房产公司上诉提出的涉案房屋于2014年8月25日具备永久用电，至此已符合交付条件而应视为珠江房产公司交付该房屋的问题。本案双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定，珠江房产公司向万鹏飞、陈会敏交付房屋时，应当向万鹏飞、陈会敏发出收楼通知书，…如万鹏飞、陈会敏未按书面通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3980号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：黄俊南，职务总经理。委托代理人：覃国宇，该公司职员。委托代理人：孙赛男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：万鹏飞，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：陈会敏，住广东省广州市天河区。上诉人广州南沙经济技术开发区……