宅基地使用权纠纷 （2017）浙07民终1765号

经审查，被告于庭审中答辩，讼争房屋原、被告于1998年达成房屋买卖口头协议，被告支付购房款后，原告已将房屋交付给被告，被告拆除旧房于2000年在原址上进行重新建造并居住至今，并在庭审中提交证人证言、珠红村村委会和部分村民联名出具的证明等证据。其中，由浦江县浦阳街道办事处珠红村村委会出具的证明，证实原告于1998年2月13日将讼争房屋出卖给本村村民吴浙土即被告，价格为人民币贰仟元。该院认为，农村宅基地依照法律规定属村集体所有，作为讼争土地所有权××××村出具证明，证实原、被告双方存在房屋买卖的事实，事实上，被告也已拆除旧房建了新房并居住至今，但现讼争的房屋的使用权人至今仍登记在原告名下，综上，原、被告双方对讼争房屋的使用权存在争议。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”之规定，原、被告对土地使用权存在争议协商不成的

经审查，被告于庭审中答辩，讼争房屋原、被告于1998年达成房屋买卖口头协议，被告支付购房款后，原告已将房屋交付给被告，被告拆除旧房于2000年在原址上进行重新建造并居住至今，并在庭审中提交证人证言、珠红村村委会和部分村民联名出具的证明等证据。其中，由浦江县浦阳街道办事处珠红村村委会出具的证明，证实原告于1998年2月13日将讼争房屋出卖给本村村民吴浙土即被告，价格为人民币贰仟元。该院认为，农村宅基地依照法律规定属村集体所有，作为讼争土地所有权××××村出具证明，证实原、被告双方存在房屋买卖的事实，事实上，被告也已拆除旧房建了新房并居住至今，但现讼争的房屋的使用权人至今仍登记在原告名下，综上，原

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙07民终1765号上诉人（原审原告）：吴始涛，男，1950年11月22日出生，汉族，住浦江县。委托诉讼代理人（特别授权）：张群英，浦江县江南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴浙土，男，1952年8月10日出生，汉族，住浦江县。委托诉讼代理人（特别授权）：王军强，浙江天震律师事务所律师。上诉人吴始涛因与被上诉人吴浙土宅基地使用权纠纷……