房屋租赁合同纠纷 （2015）平中民一终字第448号

2009年4月1日，邵虎奎与李杰签订房屋租赁合同，约定邵虎奎将其所有的位于崇信县青年路中段座东向西门店两间租给李杰做餐饮业，租赁期五年，年租赁费13000元。该合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。2014年4月2日，该房屋租赁合同到期后，邵虎奎与李杰就房屋续租事情进行协商后，未能达成一致意见，李杰一直占有、使用该房屋。根据有关法律规定，房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋的，视为不定期租赁。一审审理中，邵虎奎要求李杰返还房屋，李杰同意，双方在一审法院审判人员的见证下，李杰将该房屋钥匙交还给邵虎奎，故应视为邵虎奎实际收回其租赁房屋的所有权。由于该房屋系邵虎奎用于出租经营，李杰在原房屋租赁合同到期后，继续占用该房屋期间存在一定的经营收益，故在确定2014年4月2日至2015年9月1日期间李杰应付房屋租赁费时，应适当考虑市场因素及物价上涨因素。邵虎奎在一、二审审理中，未能提供李杰续租期间当地门面房市场租赁费的有效证据，且其在原房屋租赁合同到期后，并未要求解除合同，视为其对李杰的续租行为及租赁费表示默认。原判在认定李杰续租期间租赁费时虽然考虑了市场

2009年4月1日，邵虎奎与李杰签订房屋租赁合同，约定邵虎奎将其所有的位于崇信县青年路中段座东向西门店两间租给李杰做餐饮业，租赁期五年，年租赁费13000元。该合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。2014年4月2日，该房屋租赁合同到期后，邵虎奎与李杰就房屋续租事情进行协商后，未能达成一致意见，李杰一直占有、使用该房屋。根据有关法律规定，房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋的，视为不定期租赁。一审审理中，邵虎奎要求李杰返还房屋，李杰同意，双方在一审法院审判人员的见证下，李杰将该房屋钥匙交还给邵虎奎，故应视为邵虎奎实际收回其租赁房屋的所有权。由于该房屋

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第448号上诉人（原审被告）李杰，男，汉族，生于1974年3月1日，甘肃省崇信县人，个体户。委托代理人李弘炳，甘肃翰维律师事务所律师。委托代理人李海瑞，甘肃翰维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵虎奎，男，汉族，生于1962年6月21日，甘肃省崇信县人，农民。上诉人李杰因与被上诉人邵虎奎房屋租赁合同纠纷一案，不服崇信县人民法院（2……