房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第02901号

不动产的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案所涉的苏州市玉山路99号2幢401室房屋系王晓东、朱松青共同共有。吕永超与王晓东就上述房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，朱松青虽然未在该合同上签字，但其作为王晓东的妻子，与王晓东共同居住、生活，且在2014年6月30日，王晓东、朱松青出具的收条上具有吕永超向二被告购买涉案房屋的意思表示，故可认定朱松青对转让涉案房屋一事是明知并认可的，吕永超也有理由相信被告王晓东、朱松青就出卖涉案房屋一事达成了一致意见。综上，双方签订的上述《存量房买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。现吕永超已经按约支付了相应的房屋价款，但因原审被告在交易之前已将本案所涉房屋抵押给他人，且至今尚未注销抵押登记，致使吕永超不能实现合同的目的，故吕永超有权依法解除合同，要求原审被告返还已支付的房屋价款并承担违约金。因载明解除本案所涉房屋买卖合同意思表示的起诉状已于2014年11月13日送达原审被告，故本案合同解除的时间应为2014年11月13日。关于吕永超所提要求原审被告支付违约金57.2万元的诉讼请求，原审被告认为合同约定的

不动产的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案所涉的苏州市玉山路99号2幢401室房屋系王晓东、朱松青共同共有。吕永超与王晓东就上述房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，朱松青虽然未在该合同上签字，但其作为王晓东的妻子，与王晓东共同居住、生活，且在2014年6月30日，王晓东、朱松青出具的收条上具有吕永超向二被告购买涉案房屋的意思表示，故可认定朱松青对转让涉案房屋一事是明知并认可的，吕永超也有理由相信被告王晓东、朱松青就出卖涉案房屋一事达成了一致意见。综上，双方签订的上述《存量房买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。现吕永超已经按约支付了相应的房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02901号上诉人（原审被告）王晓东。被上诉人（原审原告）吕永超。委托代理人顾晓斌、丁俊文，江苏名古城律师事务所律师。原审被告朱松青（曾用名朱青青）。上诉人王晓东因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2014）虎民初字第1995号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现……