房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第877号

原告与被告签订《银川某数码商城商位租赁预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。原、被告在履行该协议书过程中达成口头协议，被告将原告预定的F-IS037号商位调整为S115号商位，原、告均无异议，该院予以确认。我国合同法规定的合同形式有书面形式、口头形式和其他形式。从原、被告签订的《银川某数码商城商位租赁预定协议书》可以看出双方选择的是书面的房屋租赁合同，双方因故未能签订，但因被告已履行向原告交付S115号商位的主要合同义务，且原告已对该展位进行了装修，故原、被告之间关于S115号商位的房屋租赁合同已成立。原、被告在《银川某数码商城商位租赁预定协议书》中约定，除不可抗力，原告不得以任何理由拒绝、拖延签订正式租赁合同。否则，被告不退还原告已交纳的定金，并收回商位。原告在完成装修后以被告工作人员态度问题拒绝与被告签订《房屋租赁合同》，被告据此收回S115号商位并不退还原告定金符合双方约定，故对原告要求被告双倍返还定金10000元的诉讼请求，该院不予支持。被告在双方未签订书面《房屋租赁合同》对装修期间及开业时间进行约定的情况下要求原告先行装修，在原告完成装修后又

原告与被告签订《银川某数码商城商位租赁预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。原、被告在履行该协议书过程中达成口头协议，被告将原告预定的F-IS037号商位调整为S115号商位，原、告均无异议，该院予以确认。我国合同法规定的合同形式有书面形式、口头形式和其他形式。从原、被告签订的《银川某数码商城商位租赁预定协议书》可以看出双方选择的是书面的房屋租赁合同，双方因故未能签订，但因被告已履行向原告交付S115号商位的主要合同义务，且原告已对该展位进行了装修，故原、被告之间关于S115号商位的房屋租赁合同已成立。原、被告在《银川某数码商城商位租赁预定协议书》中约定，除不

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第877号上诉人（原审原告）张学伟，男，1978年11月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人王凯，宁夏方和圆律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人王晓宇，该公司总经理。委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。上诉人张学伟、宁夏金佰……