房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终5026号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议是李浩明向逸升公司购买的房屋是否符合合同约定，即涉案房屋是否存在质量问题。本案中，涉案房屋存在渗水问题是事实，但双方对房屋的渗水原因存在争议。根据广东保顺检测鉴定有限公司作出的《房屋安全鉴定报告》的鉴定意见可知，涉案房屋的西北房东墙与东北房北墙交接处、大厅南墙门洞处东侧和大厅东墙窗洞处南侧有轻微渗水痕迹，为外墙防水措施（含窗洞口边框密封性）存在缺陷导致。逸升公司称是李浩明加建窗口造成，但根据鉴定报告中的存在水印位置的平面布置图可知，存在水印的位置不是在加建窗口的四周，故逸升公司辩解理由不成立。逸升公司又称于2017年7月知道涉案房屋渗水并进行维修，但此时涉案房屋未超过合同约定屋面防水，墙体、厨房的卫生间地面、管道渗水的保修期限5年。因此，逸升公司出售的房屋是不符合商品房买卖合同约定，逸升公司的行为已构成违约，李浩明有权要求逸升公司承担赔偿损失的违约责任。根据佛山市顺正特种工程建设有限公司作出的《1025（实为1205）号房渗漏水修复施工方案》的结果可知，涉案房屋的修复工程预算总价额为45659.93元（客房为16447.32元＋客厅、卧室为29212.6

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议是李浩明向逸升公司购买的房屋是否符合合同约定，即涉案房屋是否存在质量问题。本案中，涉案房屋存在渗水问题是事实，但双方对房屋的渗水原因存在争议。根据广东保顺检测鉴定有限公司作出的《房屋安全鉴定报告》的鉴定意见可知，涉案房屋的西北房东墙与东北房北墙交接处、大厅南墙门洞处东侧和大厅东墙窗洞处南侧有轻微渗水痕迹，为外墙防水措施（含窗洞口边框密封性）存在缺陷导致。逸升公司称是李浩明加建窗口造成，但根据鉴定报告中的存在水印位置的平面布置图可知，存在水印的位置不是在加建窗口的四周，故逸升公司辩解理由不成立。逸升公司又称于2017年7月知道涉案房屋渗水并进行维修，但此时涉案房屋

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5026号人（原审被告）：中山市逸升房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇进源路43号高盛花园10幢07卡，统一社会信用代码914420006964974137。法法定代表人：杨志强。委托诉讼代理人：廖祥平，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢燕飞，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李浩明，男，1974年4月20日……