房屋买卖合同纠纷 （2017）皖05民终492号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。关于争议焦点1，胡静、唐晨、胡权与万达公司就会议纪要的约定是否明确的问题。胡静、唐晨、胡权与万达公司于2015年5月26日签订的会议纪要应是双方对于《马鞍山市商品房预售合同》及补充协议未尽事宜的再补充。已生效的马鞍山市中级人民法院（2016）皖05民终923号民事判决书亦认定，虽然万达公司作出了承诺，但对于其承诺的案涉商铺经营餐饮所需的燃气和通风排烟的具体内容是什么，双方存在争议。胡静、唐晨、胡权认为，燃气管道应铺设至商铺内侧，而万达公司不予认可。双方当事人签订的《马鞍山市商品房预售合同》以及会议纪要达成的内容均未明确万达公司应履行业主所主张的上述要求，会议纪要中注明的“须经业主同意”不等同于业主所提出的要求均作为万达公司应履行的合同义务，因此应当视为双方之间就此约定不明确。关于争议焦点2，胡静、唐晨、胡权的诉讼请求是否具有事实和法律依据的问题。胡静、唐晨、胡权主张万达广场出售的案涉房屋不能开通燃气，无法满足其经营餐饮的需求，但现有证据不能证实案涉房屋无法用作餐

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。关于争议焦点1，胡静、唐晨、胡权与万达公司就会议纪要的约定是否明确的问题。胡静、唐晨、胡权与万达公司于2015年5月26日签订的会议纪要应是双方对于《马鞍山市商品房预售合同》及补充协议未尽事宜的再补充。已生效的马鞍山市中级人民法院（2016）皖05民终923号民事判决书亦认定，虽然万达公司作出了承诺，但对于其承诺的案涉商铺经营餐饮所需的燃气和通风排烟的具体内容是什么，双方存在争议。胡静、唐晨、胡权认为，燃气管道应铺设至商铺内侧，而万达公司不予认可。双方当事人签订的《马鞍

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终492号上诉人（原审原告）：胡静，女，汉族，1974年6月7日出生，住安徽省安庆市迎江区。上诉人（原审原告）：唐晨，男，汉族，1993年2月18日出生，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人（原审原告）：胡权，男，汉族，1972年7月10日出生，住江苏省南京市建邺区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：胡丹，女，汉族，1967年10月28日出生……