商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终2324号

（一）关于逾期交房违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。原审法院认为，诉讼时效从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。腾骐置业公司违约行为一经发生，其侵害了姜秀峰合法权益的事实即已确定，姜秀峰应知道自己的权利受到侵害，诉讼时效开始计算。根据双方的合同约定，逾期交房的违约金按日计算，逐日产生，系分别独立的债权，其诉讼时效亦应逐日计算。合同约定腾骐置业公司于2010年12月31日前交付房屋，实际交付房屋为2013年6月17日止。姜秀峰所享有的逾期交房违约金债权自2011年1月1日起逐日产生，即每日48.6136元，依据合同每日所产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效。姜秀峰于2015年5月28日提起诉讼，其逾期交房违约金请求权的诉讼时效应自起诉日起向前推算两年，即姜秀峰可主张自2013年5月29日起逾期交房的违约金，至腾骐置业公司实际交房日（2013年6月17日）止，腾骐置业公司应承担的违约金损失为972.27元。对于2013年5月29日前的逾期交房的违约金，姜秀峰未提供证据证实诉讼时效存在中止中断的情形，姜秀峰的该项请求权超过诉讼时效期间，原审法院不予支持。（二）关

（一）关于逾期交房违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。原审法院认为，诉讼时效从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。腾骐置业公司违约行为一经发生，其侵害了姜秀峰合法权益的事实即已确定，姜秀峰应知道自己的权利受到侵害，诉讼时效开始计算。根据双方的合同约定，逾期交房的违约金按日计算，逐日产生，系分别独立的债权，其诉讼时效亦应逐日计算。合同约定腾骐置业公司于2010年12月31日前交付房屋，实际交付房屋为2013年6月17日止。姜秀峰所享有的逾期交房违约金债权自2011年1月1日起逐日产生，即每日48.6136元，依据合同每日所产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效。姜秀峰于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终2324号上诉人（原审原告）姜秀峰，女，1975年12月9日出生，汉族，自由职业者，住济南市。委托代理人刘伟，山东中强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东腾骐置业发展集团有限公司，住所地济南市。法定代表人陈庆国，董事长。委托代理人黄付红，男，1981年5月26日出生，汉族，该公司员工，住济南市。上诉人姜秀峰因与被上诉人山东腾骐置业……