房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9688号

余曜东与绿岛公司、丁忠辉、童浩签订的《大连路商铺租赁合同》合法有效，双方均需依约履行各自的权利义务。合同期满后，绿岛公司和丁忠辉、童浩使用房屋至2015年9月8日，该期间双方形成不定期租赁关系，双方相关权利义务仍适用原合同的约定。绿岛公司和丁忠辉、童浩作为承租人，按约支付租期内的租金系其主要合同义务，其认为承租房屋的广告位无法正常使用故未按期支付租金，而合同明确约定广告位系由余曜东无偿赠与绿岛公司和丁忠辉、童浩使用，其使用价值并未包含在租金对价中，故绿岛公司和丁忠辉、童浩以此为由拒不支付租金理由不成立。按合同约定，合同租期内承租人应提前10天支付下一期三个月的租金，故绿岛公司和丁忠辉、童浩应于2014年1月31日支付下一期三个月的租金。现租期内绿岛公司和丁忠辉、童浩多次未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。余曜东按照合同约定要求绿岛公司和丁忠辉、童浩支付免租期租金180,000元，依法可予支持，但余曜东将免租期租金计入欠租本金，要求绿岛公司和丁忠辉、童浩支付滞纳金及利息缺乏依据，一审法院不予采信。就绿岛公司和丁忠辉、童浩逾期支付租金的违约行为，余曜东主张了500,000元的违约

余曜东与绿岛公司、丁忠辉、童浩签订的《大连路商铺租赁合同》合法有效，双方均需依约履行各自的权利义务。合同期满后，绿岛公司和丁忠辉、童浩使用房屋至2015年9月8日，该期间双方形成不定期租赁关系，双方相关权利义务仍适用原合同的约定。绿岛公司和丁忠辉、童浩作为承租人，按约支付租期内的租金系其主要合同义务，其认为承租房屋的广告位无法正常使用故未按期支付租金，而合同明确约定广告位系由余曜东无偿赠与绿岛公司和丁忠辉、童浩使用，其使用价值并未包含在租金对价中，故绿岛公司和丁忠辉、童浩以此为由拒不支付租金理由不成立。按合同约定，合同租期内承租人应提前10天支付下一期三个月的租金，故绿岛公司和丁忠辉、童浩应于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9688号上诉人(原审原告)：余曜东，男，2006年4月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。法定代理人：余学富(系余曜东之父)，男，1967年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：潘文东，浙江凌凯律师事务所律师。上诉人(原审被告)：江苏省绿岛置业有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人：张耀忠，董事长。上诉人(原审被告)：丁……