房屋买卖合同纠纷 （2012）长民终字第00615号

本案的实质是一房两卖，一房两卖的结果必然是有一方买主不能取得房屋，本案被上诉人焦艳茹事实上也正是因为本案的第三人也即买主之一崔素梅取得房屋而意味着自己不能取得房屋。对于一房两卖的处理，我国法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。同时，第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由于房屋的出卖人晋城市建筑工程总公司

本案的实质是一房两卖，一房两卖的结果必然是有一方买主不能取得房屋，本案被上诉人焦艳茹事实上也正是因为本案的第三人也即买主之一崔素梅取得房屋而意味着自己不能取得房屋。对于一房两卖的处理，我国法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。同时，第九条规

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)长民终字第00615号上诉人（原审被告）晋城市建筑工程总公司。法定代表人成有根，职位总经理。委托代理人贾树庆，男，系该公司生产科科长。委托代理人马平气，山西双师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦艳茹，女，汉族。委托代理人吕志忠，山西大路律师事务所律师。原审被告晋城市建筑工程总公司长治县分公司。负责人田虎山，职务经理。委托代理人郭正娥，女，汉……