房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6161号

王新兰与杨志现签订的租赁协议，因涉及的房屋为未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的，故该租赁协议为无效协议，故对王新兰要求确认双方于2012年3月3日签订的租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应该予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现杨志现取得房屋后，实际使用了该房屋，虽然王新兰要求给付租金没有法律依据，但是杨志现应该参照合同的标准支付王新兰自2012年3月3日至2016年7月3日的使用费42.5万元。对杨志现提出以工程款抵扣租金的答辩意见，因其未提供充分的证据予以证明，法院不予采纳。现王新兰依据双方签订的租赁协议由杨志现承担防火防盗，煤气中毒等安全事故的责任，现该协议已经被确定为无效，故责任承担约定亦属无效，故对王新兰要求给付使用房屋过程中发生时候的经济损失80万元的诉讼请求，法院不予支持。对杨志现提出本案具体应由一审法院红星法庭管辖，庞各庄法庭无管辖权的答辩意见，没有法律依据，法院不予采纳。综上，一审法院于2017年2月17日判决：一、王新兰与杨志现二Ｏ一二年三月三日签订的租赁协议无效；二、杨志现于判决生效后十日内给付王新

王新兰与杨志现签订的租赁协议，因涉及的房屋为未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的，故该租赁协议为无效协议，故对王新兰要求确认双方于2012年3月3日签订的租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应该予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现杨志现取得房屋后，实际使用了该房屋，虽然王新兰要求给付租金没有法律依据，但是杨志现应该参照合同的标准支付王新兰自2012年3月3日至2016年7月3日的使用费42.5万元。对杨志现提出以工程款抵扣租金的答辩意见，因其未提供充分的证据予以证明，法院不予采纳。现王新兰依据双方签订的租赁协议由杨志现承担防火防盗

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6161号上诉人（原审原告）：王新兰，女，1971年1月2日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：曹海良，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨志现，男，1972年8月19日出生，汉族，农民，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李永刚，北京砾洲律师事务所律师。上诉人王新兰与上诉人杨志现房屋租赁合同纠纷一案，王新兰、杨……