建设工程施工合同纠纷 （2018）浙11民终690号
裁判要旨
农村居民自行建房工程项目承包给没有取得相应的建筑施工企业资质但具有相应建筑专业技术的个体工匠进行施工，系普遍存在现象。根据《关于农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条的规定，三层（含三层）以上的农民住房建设，应受《中华人民共和国建筑法》的调整。王立康、黄成光未取得相应的建筑施工企业资质，与陈竹娥签订超过两层住房建设的《承包建筑施工协议》违反了法律、行政法规强制性规定，根据《中华人民共和国建筑法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，应当确认留小旦妹、陈竹娥和王立康、黄成光之间的建设工程施工合同无效。王立康、黄成光关于合同有效的答辩，于法有悖，不予支持。根据合同无效的一般处理原则，因合同取得的财产应予以返还，但作为建设施工合同有其特殊性，本案中王立康、黄成光取得的工程款属于“包清工”形式获取的劳务报酬，已将其劳务报酬物化于工程项目中，无法再分离出来，故留小旦妹、陈竹娥不能再请求予以返还。王立康、黄成光承建的涉案房屋，根据浙江瑞邦建设工程检测有限公司的《检测报告》和浙江省建筑科学设计研究院有限公司的《
摘要
留小旦妹、陈竹娥建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙11民终690号 上诉人（一审原告、反诉被告）：留小旦妹，男，1940年11月27日出生，汉族，住浙江省青田县。 上诉人（一审原告、反诉被告）：陈竹娥，女，1944年1月17日出生，汉族，住浙江省青田县。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李光耀，浙江晟耀律师事务所律师。 上诉人（一审被告、反诉原告）：王立康，男，1967年12月7日出生，……