建设工程施工合同纠纷 （2018）京03民终3341号
裁判要旨
违反法律法规、行政法规的强制性规定的合同无效。建设工程施工合同，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同无效。陶宜明作为个人，不可能具有建筑施工企业资质，其仍与于竹敏签订建设工程施工合同，故该合同应属无效。因陶宜明自知不具有建筑企业施工资质，仍与于竹敏签订建筑施工合同，且2015年4月22日，陶宜明向于竹敏出具承诺书承诺为于竹敏办理2区59甲重建包括建设工程规划许可证等在内的各项相关手续，但其并未依约办理。故对于2015年4月30日，于竹敏与陶宜明签订某2区59甲房屋工程施工合同的无效，陶宜明应付主要责任。同时，于竹敏在未取得2区59甲房屋有关重建手续以及未验证陶宜明建筑资质的情况下与陶宜明签订房屋工程施工合同，亦有过错，付次要责任。根据双方的过错程度，对于此次纠纷造成的损失，法院酌定陶宜明承担70%的责任，于竹敏承担30%的责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于于竹敏请求陶宜明退还工程款的诉讼请求，尤其该涉案工程确有不合格
摘要
陶宜明与于竹敏建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3341号上诉人（原审被告、反诉原告）：陶宜明，男，1968年4月10日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于竹敏，女，1963年1月27日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘瑜（于竹敏之子），男，1985年2月27日出生，汉族，友邦保险有限公司北京分公司职工，住北京市通州区。委托诉讼代……