物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终11776号

韩庆荣与邦和物业公司签订的前期物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院依法予以确认。协议签订后，双方应当按照约定履行各自义务。邦和物业公司提供物业管理服务后，现按照协议约定要求韩庆荣支付物业服务费，理由正当，一审法院依法予以支持。韩庆荣应按双方所签协议的约定支付邦和物业公司拖欠的物业费4957.68元（90.8㎡×1.4元/月×39个月）。关于邦和物业公司主张的2016年1月至2019年3月滞纳金，因双方约定的滞纳金过高，应以调整，邦和物业公司在庭审中自愿调整为按照1%/月计算，并未超出法律规定的范围，一审法院予以支持。故邦和物业公司主张的2016年1月至2019年3月的滞纳金数额应为991.54元[（127.12+127.12*39）*39/2]*1%。韩庆荣经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼,应视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉

韩庆荣与邦和物业公司签订的前期物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院依法予以确认。协议签订后，双方应当按照约定履行各自义务。邦和物业公司提供物业管理服务后，现按照协议约定要求韩庆荣支付物业服务费，理由正当，一审法院依法予以支持。韩庆荣应按双方所签协议的约定支付邦和物业公司拖欠的物业费4957.68元（90.8㎡×1.4元/月×39个月）。关于邦和物业公司主张的2016年1月至2019年3月滞纳金，因双方约定的滞纳金过高，应以调整，邦和物业公司在庭审中自愿调整为按照1%/月计算，并未超出法律规定的范围，一审法院予以支持。故邦和物业公司主张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11776号上诉人（原审被告）：韩庆荣，女，1974年5月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马本智（系韩庆荣之兄），男，1945年11月4日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南邦和物业管理有限公司章丘分公司，住所地济南市。负责人：张修贵，经理。委托诉讼代理人：范仲新，山东百脉律师事务所律师。上诉人韩庆荣因与被上诉……