房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1963号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是否有效？双方的租赁合同关系是否已经终止？终止的原因及责任如何？2、在履约过程中，原、被告是否存在违约行为？是否应承担相应的违约责任？两被告是否应当承担退还原告已交纳的租金、履约保证金及赔偿加盟损失的责任？两被告所主张的租金金额有无依据？原告是否应承担支付迟延付款违约金的责任？两被告主张的违约金金额有无依据？3、原告要求两被告承担商铺装修及物品损失有无依据？原告主张的损失金额是否应予全额支持？4、两被告有无扣押原告货品的事实？该货品是否应当返还？原告要求两被告赔偿货品损失的请求及其主张的赔偿金额280000元有无依据？具体分析如下：一、关于焦点一。原、被告系自愿签订《商铺租赁合同》，合同内容系双方的真实意思表示，双方在签订合同时，神农城虽尚未经消防验收合格，但在原、被告就本案诉争纠纷向法院起诉前，神农太阳城已获得《建设工程消防验收意见书》，双方所签订的合同也已实际履行，故原、被告所签订的合同应属有效合同，双方基于该合同所形成的租赁合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，在原告未按期支付租金的

本案系房屋租赁合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是否有效？双方的租赁合同关系是否已经终止？终止的原因及责任如何？2、在履约过程中，原、被告是否存在违约行为？是否应承担相应的违约责任？两被告是否应当承担退还原告已交纳的租金、履约保证金及赔偿加盟损失的责任？两被告所主张的租金金额有无依据？原告是否应承担支付迟延付款违约金的责任？两被告主张的违约金金额有无依据？3、原告要求两被告承担商铺装修及物品损失有无依据？原告主张的损失金额是否应予全额支持？4、两被告有无扣押原告货品的事实？该货品是否应当返还？原告要求两被告赔偿货品损失的请求及其主张的赔偿金额280000

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1963号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南天易集团有限公司，住所地湖南省株洲市天元区中小企业促进园创新大厦6层。法定代表人：陈大雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何莎，湖南誉翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：株洲天易商业经营管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区中小企业促进园创新大厦6层。法定代表人：陈大雄，系该公司……