房屋买卖合同纠纷 （2015）唐民四终字第1269号

依据《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效”和《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告李敬锋与被告张春辉经协商后达成了口头买卖房屋协议，且原告李敬峰分三次交付了购房款5万元，故该房产买卖合同成立。被告张春辉将房屋交付原告李敬峰后，原告李敬峰虽自1997年就占有并使用所诉争的房产，但未办理房产登记手续，故该房产所有权未发生转移，被告张春辉将包括原告李敬锋购买并占有的房屋一并卖给第三人朱大明，且已经办理了房产登记手续，原告李敬锋虽然购买该房产在先，但是该房产已经登记在第三人朱大明的名下，故原告李敬峰不能再取得该房产的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第七条关于“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”之规定和《中华人民共和国侵权责任法》第六条关于“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”、第八条关于“二人以上共同实施侵权行为，造成

依据《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效”和《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告李敬锋与被告张春辉经协商后达成了口头买卖房屋协议，且原告李敬峰分三次交付了购房款5万元，故该房产买卖合同成立。被告张春辉将房屋交付原告李敬峰后，原告李敬峰虽自1997年就占有并使用所诉争的房产，但未办理房产登记手续，故该房产所有权未发生转移，被告张春辉将包括原告李敬锋购买并占有的房屋一并卖给第三人朱大明，且已经办理了房产登记手续，原告李敬锋虽然购买该房产在先，但是该房产已经

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1269号上诉人（原审被告）：袁波，个体工商户。委托代理人：王浩然，遵化市民心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李敬锋，农民。委托代理人：徐立增，河北力公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春辉，农民。被上诉人（原审第三人）：朱大明，农民。上诉人袁波因与被上诉人李敬峰、张春辉、朱大明房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省遵化……