房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终493号

本案系房屋买卖合同纠纷。李红霞、林丽华签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，一审法院予以确认，当事人均应恪守履行。对李红霞已支付林丽华定金20000元、支付第三人鸿申公司中介费7500元的事实，各方均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点是李红霞、林丽华哪方的违约行为导致涉案合同无法履行。首先，房屋买卖合同明确约定在签订合同之日起李红霞、林丽华应向第三人鸿申公司提供办理过户手续所需的资料，因此，林丽华向第三人鸿申公司提供过户所需资料是其作为卖家应履行的义务，但林丽华未向第三人提供图纸进行测量，其行为必然导致李红霞、林丽华无法顺利办理递件过户的手续。其次，房屋买卖合同约定李红霞、林丽华于2016年6月6日前办理房地产转名手续，李红霞并于同日支付第一期款项105000元，任何一方无故拖延超过90天则视为违约。从该约定可知，该90天是对李红霞、林丽华双方履行合同约定义务的宽限期，该约定对双方均有效，只有超过该宽限期不履行合同义务才构成违约。但林丽华在2016年7月21日即90日宽限期届满前将涉案房屋过户给案外人，致使李红霞林丽华签订的房屋买卖合

本案系房屋买卖合同纠纷。李红霞、林丽华签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，一审法院予以确认，当事人均应恪守履行。对李红霞已支付林丽华定金20000元、支付第三人鸿申公司中介费7500元的事实，各方均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点是李红霞、林丽华哪方的违约行为导致涉案合同无法履行。首先，房屋买卖合同明确约定在签订合同之日起李红霞、林丽华应向第三人鸿申公司提供办理过户手续所需的资料，因此，林丽华向第三人鸿申公司提供过户所需资料是其作为卖家应履行的义务，但林丽华未向第三人提供图纸进行测量，其行为必然导致李红霞、林丽华无法顺利办理递件过户的手续

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终493号上诉人（原审被告）：林丽华，女，1965年5月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：谭英，广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏秋云，广东永隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红霞，女，1976年10月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李君廷，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理……