房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3622号

麦超强和李万签订的《房地产买卖合同》、麦超强和刘凯燕签订的《广州市存量房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，当事人均应按合同约定全面履行义务。李万、刘凯燕为夫妻关系，诉讼中麦超强和李万、刘凯燕也确认本次房屋交易的买受人为李万、刘凯燕，故对该事实，一审法院予以确认。《房地产买卖合同》第十三条约定：买卖双方在国土房管局签订的《二手房买卖合同》仅为买卖双方办理产权过户而设，如有不一致时以本合同为准。李万、刘凯燕抗辩双方应按《广州市存量房买卖合同》第三条约定的内容履行的意见，理据不足，一审法院不予采纳。《房地产买卖合同》约定：李万、刘凯燕向银行按揭贷款支付约定房款，且申请办理递件过户手续最晚不得迟于2019年12月1日。《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。李万作为被执行人，在自身未履行法院生效文书确定的还款义务，且被列为失信人员的前提下，既未提前告知麦超强该情况，又在合同中约定以按揭付款方式支付房款，故因其征信问题导致李万、刘凯燕未按合同约定成功办理银行申贷手续已构成违约。麦超强要求确认李万、刘

麦超强和李万签订的《房地产买卖合同》、麦超强和刘凯燕签订的《广州市存量房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，当事人均应按合同约定全面履行义务。李万、刘凯燕为夫妻关系，诉讼中麦超强和李万、刘凯燕也确认本次房屋交易的买受人为李万、刘凯燕，故对该事实，一审法院予以确认。《房地产买卖合同》第十三条约定：买卖双方在国土房管局签订的《二手房买卖合同》仅为买卖双方办理产权过户而设，如有不一致时以本合同为准。李万、刘凯燕抗辩双方应按《广州市存量房买卖合同》第三条约定的内容履行的意见，理据不足，一审法院不予采纳。《房地产买卖合同》约定：李万、刘凯燕向银行按揭贷款支付约定房款，且申请办理递件过户手续最晚不得迟于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3622号上诉人（原审被告）：李万，男，1993年7月14日出生，汉族，住广东省德庆县。上诉人（原审被告）：刘凯燕，女，1991年9月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：宋剑良，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦超强，男，1979年11月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代……