房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2614号

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，陈方银与郭佳岚之间于2015年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《北京市存量房屋买卖合同补充协议》及陈方银与郭佳岚之间于2016年7月12日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。在双方签订买卖合同之前，郭佳岚原有产权登记的房屋已被彻底拆除并翻建，且翻建行为未获得合法报批手续，郭佳岚出卖的房屋实际为翻建后没有经过合法重新登记的房屋，且涉诉房屋的产权证所附的测绘图亦系伪造的，而现涉诉房屋的产权证使用了该测绘图，故陈方银所购的涉诉房屋存在瑕疵。而该房屋现无法通过补办取得相关行政主管部门的审批手续，导致陈方银的交易目的无法实现。现陈方银要求解除合同，于法有据，法院予以支持。房屋买卖合同解除后，郭佳岚应返还陈方银购房款。关于购房款的具体数额，陈方银称其向郭佳岚实际支付了购房款742万元，但未提交证据予以证明，现郭佳岚称涉案房屋的交易价格为620万元，但其在前案中表示涉诉房屋交易价格为642万元，故法院认定购房款的数额为642万元。关于陈方银要求郭佳岚返还其已缴纳的个人所得税8006

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，陈方银与郭佳岚之间于2015年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《北京市存量房屋买卖合同补充协议》及陈方银与郭佳岚之间于2016年7月12日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。在双方签订买卖合同之前，郭佳岚原有产权登记的房屋已被彻底拆除并翻建，且翻建行为未获得合法报批手续，郭佳岚出卖的房屋实际为翻建后没有经过合法重新登记的房屋，且涉诉房屋的产权证所附的测绘图亦系伪造的，而现涉诉房屋的产权证使用了该测绘图，故陈方银所购的涉诉房屋存在瑕疵。而该房屋现无法通过补办取得相关行政主管部门

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2614号上诉人（原审被告）：郭佳岚，女，1975年2月2日出生。委托诉讼代理人：李雪，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，北京市中闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈方银，男，1966年4月13日出生。委托诉讼代理人：陈宇，北京市首方律师事务所律师。原审被告：北京丽兹行房地产顾问有限公司，住所地北京市怀柔区乐园……