行纪合同纠纷 （2019）粤01民终17870号

何兴旺、胡张青与合创公司签署的《存量房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法有效，各方当事人均应恪守履行。何兴旺与胡张青签署《存量房买卖合同》当天，何兴旺向胡张青支付了20000元购房定金，该事实有何兴旺提供的《收款收据》佐证，胡张青对该事实不持异议，一审法院予以确认。何兴旺主张解除其与胡张青之间的房屋买卖合同关系，胡张青当庭表明同意，故何兴旺要求解除房屋买卖合同关系的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，双方的买卖合同关系已解除，故何兴旺主张胡张青返还购房定金20000元的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。关于违约责任的认定问题。何兴旺与胡张青签署《存量房买卖合同》时，案涉房屋尚未办理出产权证书，按合同约定，须待胡张青办妥案涉房屋的后方可继续履行后续交易事宜。《存量房买卖合同》备注条款③约定，卖方在出示房产证原件十天内买方须支付卖方14万元给予卖方用于垫资赎契所

何兴旺、胡张青与合创公司签署的《存量房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法有效，各方当事人均应恪守履行。何兴旺与胡张青签署《存量房买卖合同》当天，何兴旺向胡张青支付了20000元购房定金，该事实有何兴旺提供的《收款收据》佐证，胡张青对该事实不持异议，一审法院予以确认。何兴旺主张解除其与胡张青之间的房屋买卖合同关系，胡张青当庭表明同意，故何兴旺要求解除房屋买卖合同关系的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17870号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡张青，男，1983年10月14日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：曹琴，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨英波，广东卓信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何兴旺，男，1982年2月25日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：张雄尧，北京德恒（东莞）律……