房屋租赁合同纠纷 （2014）吐中民一终字第2号

上诉人张海霞诉称，被上诉人赵丽违反与原房主张某某的合同约定，擅自将房屋转租给上诉人，因此上诉人与被上诉人的房屋租赁合同无效，被上诉人构成不当得利，上诉人也不应承担相应租赁费13000元的支付责任。上诉人提供被上诉人与原房主张某某的房屋租赁合同一份，以证明被上诉人违反该合同第八条相关规定，未经原房主同意，擅自转租构成违约。因庭审中上诉人认可，在2012年4月租赁被上诉人赵丽的房屋时，其所租房屋的钥匙是原房主张某某交给上诉人的；且被上诉人与原房主张某某在2013年的调解书中也达成协议，原房主同意被上诉人在承租期内自行决定房屋的使用权；加之上诉人已缴纳第一年租赁费的行为，均能证明被上诉人是在合法转租的情况下，与上诉人达成了有效的房屋租赁关系。故本院对上诉人认为其不应承担责任的说法，不予采纳。上诉人称自2013年4月开始，原房主要求上诉人搬走、大吵大闹并锁其大门，被上诉人也催其搬家的行为，严重影响了上诉人的日常生活和正常营业，造成了一定的损失，被上诉人应承担相应的违约责任。因上诉人一、二审庭审中均承认，其所租门面房及住房没有被原房主或被上诉人锁过门，房屋也一直在正常使用；上诉人也未能提供被上诉

上诉人张海霞诉称，被上诉人赵丽违反与原房主张某某的合同约定，擅自将房屋转租给上诉人，因此上诉人与被上诉人的房屋租赁合同无效，被上诉人构成不当得利，上诉人也不应承担相应租赁费13000元的支付责任。上诉人提供被上诉人与原房主张某某的房屋租赁合同一份，以证明被上诉人违反该合同第八条相关规定，未经原房主同意，擅自转租构成违约。因庭审中上诉人认可，在2012年4月租赁被上诉人赵丽的房屋时，其所租房屋的钥匙是原房主张某某交给上诉人的；且被上诉人与原房主张某某在2013年的调解书中也达成协议，原房主同意被上诉人在承租期内自行决定房屋的使用权；加之上诉人已缴纳第一年租赁费的行为，均能证明被上诉人是在合法转租

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吐中民一终字第2号上诉人（原审被告）张海霞，女，汉族。委托代理人张锋伟，男，汉族，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）赵丽，女，汉族。委托代理人王坤，吐鲁番市浩然法律服务所法律工作者。上诉人张海霞因与被上诉人赵丽房屋租赁合同纠纷一案，不服吐鲁番市人民法院（2013）吐民初字第1312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……