房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民监字第00072号

关于原判对争议事实的认定问题。经查，在案涉合同签订前，张丽芬至张家港市锦丰房产管理所咨询其房产测绘事宜。2012年2月24日，该所根据张丽芬的咨询安排测绘人员上门测绘。经现场查勘发现，案涉房产的结构发生变化。并告知张丽芬房屋结构已发生变化；如不恢复原状或不另行提供变更规划的相关证明材料，涉案房屋将无法办理过户手续。上述事实有一审法院于2014年6月25日、2014年7月29日两次在庭审中出示并质证的张家港市锦丰房管所提供的情况说明、涉案房屋产权登记现场查勘示意图以及一审法院对锦丰房管所工作人员葛某某、聂某、包某等人所作的调查笔录等证据证实。二审期间，张丽芬也对其在上述房屋产权登记现场查勘示意图上的签名予以了认可。因此，原判认定张丽芬、徐乐飞作为转让方，明知涉案有证部分房屋结构发生变化，无法办理过户登记手续，仍与郭建英、姜仁娣、姜仁琴签订《房地产转让合同》的事实是清楚的，证据是充分的。关于原判对违约金的认定。由于涉案《房地产转让合同》无法履行，张丽芬、徐乐飞过错责任明显，其应当承担违约责任。二审以履行合同所获取的预期利益，即涉案房屋租金收益等作为实际损失，并兼顾当事人过错程度等因素，对合

关于原判对争议事实的认定问题。经查，在案涉合同签订前，张丽芬至张家港市锦丰房产管理所咨询其房产测绘事宜。2012年2月24日，该所根据张丽芬的咨询安排测绘人员上门测绘。经现场查勘发现，案涉房产的结构发生变化。并告知张丽芬房屋结构已发生变化；如不恢复原状或不另行提供变更规划的相关证明材料，涉案房屋将无法办理过户手续。上述事实有一审法院于2014年6月25日、2014年7月29日两次在庭审中出示并质证的张家港市锦丰房管所提供的情况说明、涉案房屋产权登记现场查勘示意图以及一审法院对锦丰房管所工作人员葛某某、聂某、包某等人所作的调查笔录等证据证实。二审期间，张丽芬也对其在上述房屋产权登记现场查勘示意图

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏中民监字第00072号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：张丽芬。再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：徐乐飞。委托代理人：罗贤忠，北京才良（杭州）律师事务所律师。委托代理人：周雨轩，北京才良（杭州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：郭建英。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：姜仁娣。被……