商品房销售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1993号

赖创华、恒荣公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。双方对商品房实际套内建筑面积与合同约定套内建筑面积之间存在误差的事实均无异议，原审法院予以确认。根据双方合同第四条约定，涉案商品房按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5316.22元，即双方是以涉案商品房的套内建筑面积作为计价面积。恒荣公司提交的某某商住小区认购协议书载明房屋的建筑面积及成交价格，并未约定涉案商品房按照建筑面积计价，且恒荣公司未能举证否认《商品房买卖合同》计价条款的有效性，故原审法院对恒荣公司关于涉案商品房按建筑面积计价的主张，不予采信。涉案商品房的房地产权证登记的套内建筑面积50.95平方米与合同约定的套内建筑面积54.55平方米之间存在的面积差异值为－6.6%=（50.95-54.55）／54.55×100%。故恒荣公司应按照合同约定承担相应的违约责任，退回房价误差款19138元=（54.55平方米-50.95平方米）×5316.22元／平方

赖创华、恒荣公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。双方对商品房实际套内建筑面积与合同约定套内建筑面积之间存在误差的事实均无异议，原审法院予以确认。根据双方合同第四条约定，涉案商品房按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5316.22元，即双方是以涉案商品房的套内建筑面积作为计价面积。恒荣公司提交的某某商住小区认购协议书载明房屋的建筑面积及成交价格，并未约定涉案商品房按照建筑面积计价，且恒荣公司未能举证否认《商品房买卖合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1993号上诉人（原审被告）：东莞市恒荣房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区汇峰路1号汇峰中心D区*层**单元。法定代表人：黎建荣，该公司董事长。委托代理人：金莎，广东众慧律师事务所律师。委托代理人：钟云生，广东众慧律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：赖创华，男。委托代理人：郑俊谦，广东南天星律师事务所律师。上诉……