房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终7404号

韩艳与天同公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。商品房预售合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约金。本案中，天同公司交房日期为2015年11月1日，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2017年4月17日，而其实际报备案的时间为2018年4月8日，晚于合同约定，构成违约。违约天数自2017年4月18日计算至年2018年4月8日的前一天即2018年4月7日，违约天数为355天。违约金金额计算应以韩艳实际交付房款415300元为基数，按照每日万分之一计算355天，计款14743.15元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、天同公司支付韩艳逾期办理房产证违约金14743.15元，于判决生效后十日内付清；二、驳回韩艳的其他诉讼请求

韩艳与天同公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。商品房预售合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约金。本案中，天同公司交房日期为2015年11月1日，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2017年4月17日，而其实际报备案的时间为2018年4月8日，晚于合同约定，构成违约。违约天数自2017年4月18日计算至年2018年4月8日的前一天即2018年4月7日，违约天数为355天。违

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7404号 上诉人（原审被告）：天同宏基集团股份有限公司，住所地：山东省潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：张凡，总经理。 委托诉讼代理人：孙三军，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：李俊龙，山东潍允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩艳，女，1983年9月24日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：卢绍华，……