房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8524号

航星公司与强佑公司在补充协议中明确约定，强佑公司以包括涉案房屋在内的60套现房作为双方结算50余户拆迁居民补偿费的互抵物，该约定系双方真实意思表示，合法有效。航星公司与强佑公司所签补充协议虽然是对联建协议的补充，但补充协议仅约定了对60套现房与50余拆迁户货币补偿互抵的内容，并未涉及综合楼项目内容，且强佑公司与航星公司就综合楼项目发生的争议已在北京市高级人民法院主持下达成和解。另外，强佑公司虽然提出包含涉案房屋在内的差价款问题，但其对差价款的数额并不确定，表明其并未就此向航星公司提出要求，不能证明航星公司拒绝向强佑公司支付差价款。因此，强佑公司以航星公司未履行相关义务进行抗辩，缺乏事实与法律依据。此外，高元丽虽非补充协议当事人，但其作为航星公司指定的购房人，获得了涉案房屋的相关权益，据此与强佑公司形成了关联合同关系，有权直接向强佑公司主张权利，强佑公司应将涉案房屋所有权办理到高元丽名下。关于高元丽主张的违约金，因其与强佑公司仅存在关联合同关系，无直接合同关系，其要求强佑公司支付违约金，没有事实及法律依据，法院不予支持。关于强佑公司提出的房屋差价款，因其未明确差价款数额，故法院按照高元丽

航星公司与强佑公司在补充协议中明确约定，强佑公司以包括涉案房屋在内的60套现房作为双方结算50余户拆迁居民补偿费的互抵物，该约定系双方真实意思表示，合法有效。航星公司与强佑公司所签补充协议虽然是对联建协议的补充，但补充协议仅约定了对60套现房与50余拆迁户货币补偿互抵的内容，并未涉及综合楼项目内容，且强佑公司与航星公司就综合楼项目发生的争议已在北京市高级人民法院主持下达成和解。另外，强佑公司虽然提出包含涉案房屋在内的差价款问题，但其对差价款的数额并不确定，表明其并未就此向航星公司提出要求，不能证明航星公司拒绝向强佑公司支付差价款。因此，强佑公司以航星公司未履行相关义务进行抗辩，缺乏事实与法律依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8524号上诉人（原审被告）：北京强佑房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区甲1号楼10层1043室。法定代表人：李小波，董事长。委托诉讼代理人：孟中辉，男，1979年1月2日出生，北京强佑房地产开发有限公司职员，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：高元丽，女，1955年2月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李显琴……