房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3658号

买卖双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于陈星星诉请：1、解除陈星星与马世强签订的《南京市存量房屋买卖合同》。一审法院认为，因马世强庭审中同意解除双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》，对此予以确认。2、马世强承担合同违约金214000元（1070000元×20%）。一审法院认为，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，马世强保证房屋没有产权纠纷或权利瑕疵，若由于房屋产权纠纷或权利瑕疵造成该房屋不能办理产权登记、发生债权债务纠纷的，由马世强承担违约责任，陈星星可向马世强主张违约责任并要求支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。但因涉案房屋在双方签订合同前已被司法冻结，陈星星于2016年3月9日向马世强发出“律师函”，要求马世强解决房屋解封问题，否则将承担违约责任，马世强于2016年7月22日通过短信方式通知陈星星解除合同，其行为构成违约，应承担违约责任。合同约定违约金为214000元（1070000元×20%），本院认为违约金应当以实际损失

买卖双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于陈星星诉请：1、解除陈星星与马世强签订的《南京市存量房屋买卖合同》。一审法院认为，因马世强庭审中同意解除双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》，对此予以确认。2、马世强承担合同违约金214000元（1070000元×20%）。一审法院认为，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，马世强保证房屋没有产权纠纷或权利瑕疵，若由于房屋产权纠纷或权利瑕疵造成该房屋不能办理产权登记、发生债权债务纠纷的，由马世强承担违约责任

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3658号上诉人（原审被告）：马世强，男，1967年7月19日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：谢瑛，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈星星，男，1988年9月3日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：曹剑桥，江苏苏延律师事务所律师。委托诉讼代理人：董袁，江苏苏延律师事务所实习律师。原审第三人：南京……