房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第06055号

明发公司与徐维签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。明发公司向徐维交付房屋后，徐维应按时缴纳租金，但徐维在缴纳4个月租金后（2012年10月1日至2013年1月31日）未继续缴纳租金，在2013年11月1日经明发公司律师函催收后仍拒绝继续缴纳，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”“第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款（当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同）、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故对明发公司要求确认明发公司与徐维签署的《房屋租赁合同》已于2013年11月1日解除，徐维将房屋返还明发公司的请求应予支持。徐维应当按照合同约定支付明发公司2013年2月1日至2013年11月1日期

明发公司与徐维签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。明发公司向徐维交付房屋后，徐维应按时缴纳租金，但徐维在缴纳4个月租金后（2012年10月1日至2013年1月31日）未继续缴纳租金，在2013年11月1日经明发公司律师函催收后仍拒绝继续缴纳，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”“第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款（当事人可以约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第06055号上诉人（原审被告）徐维，男，1982年2月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人何惠民，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托代理人韩兴印，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）重庆市明发房地产开发有限公司。地址重庆市南岸区南湖路19号，组织机构代码70939021-0。法定代表人肖基成，总经理……