房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2951号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。谈军旗与陈国养、汪敬匏签订房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。陈国养、汪敬匏虽将案涉租赁房屋转租给他人使用，将足浴店的经营权转让他人，但并未与谈军旗办理解除租赁合同关系的手续，故陈国养、汪敬匏仍为上述租赁合同的承租人，应当按约履行支付租金的义务。现谈军旗要求陈国养、汪敬匏支付租赁期内的租金6万元，符合双方约定及法律规定，予以支持。尤本生于2014年2月13日出具欠条确认结欠谈军旗房屋租金6万元，并承诺于2014年3月12日前付清。尤本生出具的欠条系其真实意思表示，未损害他人合法权益，予以确认，尤本生应当履行其承诺支付租金6万元。现谈军旗要求尤本生支付租金6万元，予以支持。本案的争议焦点为陆兴鑫是否需要承担支付租金6万元的义务；如果需要，其承担付款义务的理由是什么。对此，法院认为，虽然陆兴鑫在承诺书第三条申明“在负责经营期间，如期按约付清本店的所有一切费用”，但这并不意味着陆兴鑫的义务局限于其负责经营期间，应当结合承诺书的整体内容对陆兴鑫之义务作出认定。承诺书第一条载明“原所签租房协议继续有效，并保证继续履行”，且

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。谈军旗与陈国养、汪敬匏签订房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。陈国养、汪敬匏虽将案涉租赁房屋转租给他人使用，将足浴店的经营权转让他人，但并未与谈军旗办理解除租赁合同关系的手续，故陈国养、汪敬匏仍为上述租赁合同的承租人，应当按约履行支付租金的义务。现谈军旗要求陈国养、汪敬匏支付租赁期内的租金6万元，符合双方约定及法律规定，予以支持。尤本生于2014年2月13日出具欠条确认结欠谈军旗房屋租金6万元，并承诺于2014年3月12日前付清。尤本生出具的欠条系其真实意思表示，未损害他人合法权益，予以确认，尤本生应当履行其承诺支付租金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2951号上诉人（原审被告）：陆兴鑫，男，1980年3月26日生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。委托诉讼代理人：陆文明，江苏路泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谈军旗，男，1968年12月3日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：滕一明（谈军旗表哥），男，1955年10月29日生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。委托诉讼代理……