房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终4092号

双方所签《商品房购销合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告应当按约在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。而被告至今未向原告交房，已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，文化空间项目业主于2015年8月24日向被告发出《交房催告函》，因《交房催告函》记载，签字人员为“业主代表”，且原告持有该催告函原件，故《交房催告函》应视为原告对被告交付房屋的催告。按照法律的规定，在催告后三个月，原告即对被告享有合同解除权。因此，对于原告现诉请要求解除原、被告双方所签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，符合法律的规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房购销合同》解除后，被告应

双方所签《商品房购销合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告应当按约在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。而被告至今未向原告交房，已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，文化空间项目业主于2015年8月24日向被告发出《交房催告函》，因《交房催告函》记载，签字人员为“业主代表”，且原告持有该催告函原件，故《交

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4092号上诉人（原审被告）：云南中天文化产业发展股份有限公司。住所地：昆明市新闻路***号。法定代表人：戴艳梅，董事长。委托诉讼代理人：洪茜，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：戚某，女，1968年3月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区三合营**……